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中山房价又要暴涨?价格洼地还剩下谁?

发布时间:2021-03-30 12:33

  近日,广东省人民政府发布了《关于政协十三届全国委员会第三次会议第3973号(经济发展类317号)提案答复的函》粤府函〔2019〕247号,释放出了重大利好,省府大力支持深中一体化,

  值得一提的是,以往深中一体化都是以城市群形式被提及,这次作为单独条文出现,意义重大。

  深中通道是连接深圳和中山的跨海大桥,2016年已经开建,建成后中山到深圳宝安只要30分钟,深中通道直接连接的是深圳经济大区宝安,5公里范围可以到达前海自贸区、宝安中心、深圳宝安机场。

  目前深中通道正在全力加快建设,计划2024年建成通车(两个多月前,也有媒体报道,深中通道有望提前至2023年建成通车)。

  率先在翠亨新区打造深圳医疗器械产业园、中深科技产业园、高精密制造科技园等产业对接合作平台,成功引进比亚迪、华侨城、彩迅、立信门富士等一批高端制造、智能家电、健康医药、文化旅游等产业项目。

  接下来,中山依托翠亨新区、火炬开发区等载体打造东部环湾创新发展带,重点加强与深圳重大科技创新资源的对接协作,nba直播,共同推进科技创新成果孵化产业化和人才交流互通融合,积极吸引深圳中兴智慧产业园、江波龙存储产业园、前海股权交易中心、医疗器械协会园区等一批优质项目陆续落地,打造承接深圳产业转移的高质量发展平台。

  将来,除了加强现代产业对接合作,深圳、中山还将在基础设施、教育、医疗、社会保障等领域加快对接融合,不断提升深中两市一体化发展水平。

  一体化最好的例子莫过于广佛同城了。现在广佛同城已经走过了十个年头,在基础设施、产业协同、环境治理、公共服务等领域,合作非常紧密,成为最靓丽的双子星。

  数据显示,十年来,广佛地铁日均客流量从不足10万人次跃升至近60万人次。广佛地铁占据广佛双城往返客流56%,每天有接近40万人需要广佛两地往返。

  广佛线带来的影响就是大大促进广佛两地的融合。住在佛山、工作在广州已成为常态。

  从2009年起,十年之间,佛山市整体房价上涨128%,佛山临广片区最高房价涨幅达到了惊人的288%。

  参考君查询了安居客的数据,陈村板块2009年新房均价5282元/㎡,现在涨至19500元/㎡,涨幅达269%;桂城板块2009年的新房均价是7342元/㎡,现在涨至27946元/㎡,涨幅达280%,北滘2010年房价为5909元/㎡,现在房价已经去到22944元/㎡,涨幅达288%。

  说回到中山,中山房价随着深中通道修建消息曝光后,就暴涨了一轮。2016年,不限购的中山整体房价直接从2016年初的5925元/㎡,涨到年末的8148多元/㎡,房价涨幅超过20%,直逼万元大关。

  从2016年-2018年这几年,中山房价涨幅比较大,就是受到深中通道的影响,到了2019年、2020年,中山房价有所回落,趋向平稳。

  中国房价行情网数据显示,今年10月,中山新房均价才13883元/㎡,深圳高达61123元/㎡、广州34604元/㎡、珠海25691元/㎡、东莞22285元/㎡、佛山15965元/㎡,远比其他城市低。

  深中通道另一头的宝安房价是多少呢?79225元/m²(安居客数据,环比上月增长↑2.85%),中山房价的上涨空间还是有很大想象空间的。

  但翠亨新区、火炬开发区等区域,房价的就不同了。据安居客数据,今年7月开始,火炬开发区房价一直在涨,涨幅还不小。房价已经达到了12611 元/m²,同比去年同期上涨 2.98%。

  深中一体化现在得到了省府的大力支持,有资源倾斜和政策利好,房价也有了上涨的动力。

  要知道,这两个区在省府答复函里是这样描述的:中山依托翠亨新区、火炬开发区等载体打造东部环湾创新发展带,重点加强与深圳重大科技创新资源的对接协作,共同推进科技创新成果孵化产业化和人才交流互通融合。

  早在10月20日,中山市委十四届九次全会提出,中山要着眼深中同城时代,推动重大平台建设取得实质性突破,全力打造承接“黄金资源”的“金饭碗”,全面提升产业承载力。

  火炬区要聚焦创新发展,扩容提质再出发,重燃火炬激情,重振发展动力,打造创新发展主引擎。

  翠亨新区要聚焦高端发展,全面融入“双区”接轨深圳,优化产业布局,打造参与湾区建设的主阵地。

  火炬区建设智能制造示范园区,重点布局一批竞争力强的创新平台和新型研发机构,积极承接具有应用前景的新技术、新产品。

  翠亨新区要求推进共建深中产业拓展走廊,加快生物医药国际合作创新区建设,重点引进总部经济、科技金融、生物医药、人工智能与数字经济等高端产业项目,培育新产业新业态新模式。争取将翠亨新区纳入广东自贸试验区,加强与广州、深圳政策对接,加快高端人才集聚,建设珠江口东西两岸融合互动发展首善之区。

  据新闻报道,今年以来,翠亨新区成功引进雅居乐北塔综合体、保利长大湾区总部、中电建路桥湾区总部、西湾外国语学校、大湾区博物馆等13个标杆型项目落地,覆盖医疗、教育、文旅、设计、精密制造、综合体配套服务等产业。

  翠亨新区生物智创中心、中美冠科、雷诺、古尊、星皇、康方生物等13个项目全面动工。

  火炬开发区和翠亨新区作为距离深圳最近的两个片区,也是深中通道的落脚点,目前也是深中一体化重要的发力区域,势必引来更多置业者关注的目光。

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