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格局重铸丨月成交近2万套惠州楼市“C位出道”别

发布时间:2021-02-28 18:07

  一边是深莞两地调控政策不断缩紧,另一边是量价齐升,7月份的深莞惠都市圈,有着海水倒灌,也有着火苗燃起。

  鹬蚌相争,总有一人得利!很显然,单月商品房成交19342套的惠州,成为这一场商海混战中的“渔翁”。

  往年的淡季逆袭成为“黄金月”,7月份的惠州楼市,受各方影响,算是迎来了今年以来最活跃的井喷口。

  据惠州(粤东)世联行大数据中心统计显示,2020年7月惠州新房商品房成交面积193.29万㎡,同比上升44.29%,签约套数19342套,同比上升41.88%。

  在这一场近乎“狂热”的楼市井喷口中,惠州多个区域迎来雨露均沾,据了解,仲恺、陈江、潼湖区域部分楼盘近段时间深莞客户上门量暴涨,销售成绩逐步上升,甚至有楼盘开始停止联动,火热程度可见一斑!

  同时,临深区域犹如“火上浇油”,楼市反响极为巨大,“高价楼盘数分钟售罄、楼盘备案价迅速上调2000元/㎡”等火热现象穷出不断,不断刺激着惠州人民的眼球。

  据惠州(粤东)世联行大数据中心统计显示,2020年7月,惠阳区域一手商品房成交面积32.37万㎡,环比上升22.5%,同比上升83.11%,成交套数3013套,环比上升24.15%,同比上升70.61%。

  经历年初市场不景气的大环境,深莞惠部分准购房者的存量市场被大量沉淀,而在这一场调控风波中,正是打开了前期压抑已久的能量,惠阳更是凭借着自身优越的地理位置,成为此次存量市场的决堤口,化淡季成为“黄金月”!

  城市扩容发展的时代红利,不断刺激着惠州楼市格局,作为深惠一体化前锋阵营“临深区域”,其人居发展趋势走向何方?成为大多数人最为迫切关注的问题。

  8月6日,碧桂园·润杨溪谷联合网易新闻以“乘风破浪40载,人居改善新时代”为主题,举办未来临深人居发展趋势论坛,邀请大胡子说房创始人李俊怀老师以及网易房产深圳区域总经理李旭先生作客碧桂园·润杨溪谷温泉酒店,就深莞新政下临深区域人居发展趋势以及未来置业投资建议进行深入探讨。

  近年来,国家城镇化发展战略已经非常明朗,城市群和都市圈中的面积较小的核心城市,其行政区域必须扩容,行政规划的改革对城市发展而言,更有利于城市优化资源,高效发展。

  深圳便是呼声最高的城市之一,而扩容下,临深区域将首当其冲,成为扩容时代下的新宠!

  在此次《未来临深人居发展趋势论坛》中,李俊怀老师明确的表示:惠阳作为全国为数不多,高性价比环超一线城市,对比东莞凤岗价格低,属于环一线的最洼地;其次,惠阳购买门槛低、全国人都能买,比如在深圳买了一套房子还在贷款,来惠阳还可以做三成首付,全国没有第二个这样的城市;第三,区域有价值,惠阳离深圳市中心50公里,享受粤港澳大湾区和社会主义先行示范区双区政策红利,且深圳地铁延长至惠阳。

  同时,李俊怀老师提到,在北方人的南方有房情节、大湾区发展宏图下的资产配置、港澳同胞融合下的内陆生活三大背景之下,惠阳已经成为全国人的惠阳,当下,万千置业需求和预期,齐聚惠阳。

  对于惠阳的区域价值,李旭老师非常赞同李俊怀老师的观点,同时表示:深八条,莞九条等楼市调控政策出台后,虽然大量准客户失去了深莞两地的购房资格,但实际上这部分准购房者的置业需求还在,外溢到临深区域,特别是惠阳区域的可能性最大。其实,从过去的5、6月份,我们就可以明显的察觉到,惠州惠阳区域的新房成交数额就已经稳步上涨,未来临深区域,特别是惠阳区域,将迎来一波大的涨幅。

  在深圳扩容前奏下,李俊怀老师以及李旭老师一致认为,以惠阳为代表的临深区域在这一场扩容机遇中,将凭借着低成本的区域价格、便捷的交通优势,以及优越的地理位置,迅速构建起自身区域崛起的庞大格局,实现区域蜕变。

  假以时日,临深,就是下一个深圳,就是下一个东莞。以“深圳模式”可以挖掘出临深区域最有价值的区域、最有价值的产品!

  目前,深圳已无别墅新供,香蜜湖、华侨城等二手别墅凭借这优质地段以及稀缺的产品形态,受到千万人争抢,部分别墅价格已破亿元,回归临深区域,未来同样如此。

  在此次论坛中,李俊怀老师也认为“惠阳置业,一定要选优质稀缺的产品”。惠阳的选房逻辑,首先一定要挑有价值的板块、有品质保障的开发商以及稀缺的产品。多个标准之下,碧桂园·润杨溪谷非常符合。

  中国已经到了刚需改善时代,疫情催化了人们的居住理念以及生活方式的改变,别墅产品成为改善居住的首选,同时,在逐步加码的“限墅令”下,还能占据山、河、湿地、温泉等不可再生资源的高品质别墅产品,将成为市面上的“绝唱”,稀缺性强势!

  更为重要的是,李俊怀认为,在扩容大背景下,未来“惠阳的别墅”将有可能变成“深圳的别墅”,升值空间将得到进一轮暴增。

  在临深区域融入深圳、临深别墅成为深圳别墅的观点上,李旭老师表示赞同,同时提到:目前,深圳与惠阳区域两城一体化已经非常成熟,无论是交通、还是配套方面,都具备了较高的融合度,区域之间融合的价值已经在惠阳区域开始逐步体现。

  如今,临深区域,特别是惠阳区域占据优质地理位置,以及优越自然环境的别墅产品,也将逐步减少。这一类极具稀缺性的别墅产品,在城市发展大背景以及未来人居改善趋势下,人居生态环境以及投资置业价值将稳步上升,也将成为购房者需要重点关注的改善、投资置业首选产品。

  如今,深莞惠楼市格局仍不断重铸当中,深莞两城不断外溢的高价值存量市场持续涌进惠州楼市,在各方影响下,以惠阳为代表的临深区域将率先开启全新的人居时代,以碧桂园·润杨溪谷为代表,同时具备优质生态环境以及优越地理位置的别墅产品吗,也将享受新人居时代下,第一波“红利”!

  碧桂园·润杨溪谷作为临深千亩温泉大盘,拥有得天独厚的地理环境和地热资源,项目内拥天然真温泉及水杉湿地,背靠山、林、溪、谷、河、瀑等自然生态资源。项目以东南亚风格为特色,覆盖丰富的绿植,配有温泉酒店、东南亚风情商业街、交通中心、幼儿园等内部大城配套。

  产品规划上,碧桂园·润杨溪谷是深惠少见的生态资源型别墅大城,建筑面积约210-242㎡温泉入户双拼美墅,一户一汤泉,让业主实现“温泉自由”,随时涵养身心、放松心情;产品空间富绰,可设计私家高尔夫球室、健身房、KTV、私家影院等,多功能多场景同时使用;且独门独户有天有地,前庭后院自成天地,老人们或养花、种草,孩子们或嬉戏、或玩耍,满足家庭全员生活及娱乐,将舒适与贵雅体现得淋漓尽致。

  同时,项目距深圳直线公里,享畅达全国的双高速、双高铁、双机场多维立体交通,是深惠少见的生态资源型别墅大城,目前建筑面积约210-242㎡温泉入户双拼美墅,44㎡温泉度假公寓在售。

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